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郑州律师咨询热线第284期:借名买房法律问题解答

2020-01-01 11:47 誉坤律师 580

[导读]郑州律师咨询热线第284期,这期我们为大家解答借名买房法律问题,如果您有借名买房的相关法律问题需要咨询,可以通过誉坤律师事务所律师咨询电话进行咨询,我们律师团队将竭诚为您解答。

自誉坤律师事务所律师咨询电话开通以来接到了很多的法律问题咨询,我们把一些大家普遍关心的法律问题及专业律师的解答进行总结,目前我们律师咨询热线已经进行了283期,这期我们来为大家解答借名买房法律问题,希望对大家有帮助。

郑州律师咨询热线第284期:借名买房法律问题解答

1、郑州惠济区黄河美邸 凌女士咨询:借名买房,出借人可以不可以要求赔偿?

律师解答:

如果实际出资人(借名人)因借名买房,给出借人造成严重损失的情况,出借人可以要求其承担损害赔偿责任。对方拒不赔偿的,可以通过诉讼的方式解决。

2、郑州市淮河东路42号 濮先生咨询:借名买房合同是不是有效?

律师解答:

借名买房合同是否有效,应具体问题具体分析。

1、如果借名购买一般商品房,并不存在恶意规避法律或者政策的行为,那应当认定该买卖合同为有效合同;

2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋,那么该买卖合同效力是待定。有的法院认为该类合同为无效合同,因为双方当事人,尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为,违反了相关法律规定;有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定,只要双方解决买卖合同存在的瑕疵,那么该买卖合同有效。例如双方将不缴或少缴的税费补上。

誉坤律师事务所参考:《合同法》第五十二条;《城市房地产管理法》第三十七条第六款

3、郑州市漓江路97号 权先生咨询:借他人名买房应承担哪些法律责任?

律师解答:

借名买房容易产生权属纠纷,因而存在颇多法律风险:

1、难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人,因而在没有其它有力反证时,出名人更有利于得到房屋产权。

2、房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分,实际购房人无法对抗善意第三人。

3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房,其借名购房合同,很可能会被法院判定为无效合同,届时实际出资人将无法取得相应的住房。

4、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

4、郑州金水区铁合金厂家属院 常女士咨询:借名买房以谁的名义签订买卖合同?

律师解答:

房屋买卖合同以出名人的名义签订。实际上所谓借名买房,是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。

以上就是律师针对借名买房法律问题的解答,如果您有借名买房的相关法律问题需要找郑州律师咨询,可以通过誉坤律师事务所免费律师咨询电话进行咨询,我们律师团队将竭诚为您解答法律疑问。

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